Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 10.02.2025/Pykälä 55

Khall 10.02.2025 § 55  

60/10.00.01.01/2025  

Valmistelija Kaupunginjohtaja Juhana Juntunen puh. 044 725 5222, juhana.juntunen@kuhmo.fi

Norjalainen kiinteistökehitysyhtiö Arcem AS, asiamiehenään Nicolai Bjørno, on hakenut Kuhmon kaupungin kanssa käytyjen neuvottelujen sekä tekemiensä alustavien selvitysten jälkeen Kuhmon kaupungilta suunnitteluvarausta datakeskushankkeelle Mäntymäen uudelta teollisuusalueelta kortteleista 730 ja 731. Alueen kaavan mukaan korttelissa 730 on kaksi isohkoa teollisuusrakennuksen tonttia ja korttelissa 731 neljä teollisuusrakennuksen tonttia.

Yhtiön tarkoituksena on hakea kohteeseen datakeskushanketta.

Mahdollinen investointi on osa yhtiön strategiaa laajentaa läsnäoloaan Pohjoismaissa ja vastata kasvavaan kysyntään kestävien ja turvallisten datakeskusratkaisujen osalta. Varausaikana yhtiö käy tarkemmin läpi varauksen kohteena olevan alueen soveltuvuutta, hankkeeseen sijoittuvia toimintoja ja niiden edellyttämää rakentamista, rakentamisen teknisiä kysymyksiä sekä hankkeen taloudellisia vaatimuksia ja raameja. Paikallisen sähköverkon kapasiteetin saatavuutta arvioidaan varausaikana.

Tekoälyn kehittymisen myötä tiedonkäsittelyn tarve ja datakeskusten kysyntä on kiihtynyt. Norjalainen kiinteistökehitysyhtiö Arcem AS tiedusteli, olisiko Kuhmon kaupungilla tiedossa kaupungin alueella olevia sopivia alueita, jotka voisivat soveltua datakeskusrakentamiseen. Kaupunki lähetti Mäntymäen teollisuusalueen materiaalit Arcemille, joka perehtyi annettuihin tietoihin ja ilmoitti, että se on kiinnostunut varaamaan Mäntymäen kaavoitetun alueen korttelit 730 ja 731 datakeskuksen kehittämishankkeelle. Alueen varauksesta käytiin neuvotteluja Arcem AS:n kanssa lähemmäs kolme kuukautta ja neuvotteluissa on päädytty siihen, että varausta haetaan suunnitteluvarauksen nimellä 18 kuukauden ajalle.

Kohteeseen mahdollisesti sijoittuva uudisrakentaminen luo alueelle uusia työpaikkoja, lisää alueen vetovoimaisuutta ja toiminta soveltuu alueelle hyvin Nurmestien ja Sotkamontien läheisyyteen. Alueen viereen, entisen raviradan sekä sen viereiselle alueelle on suunnitteilla aurinkovoimalapuisto.

Suunnitteluvarauksen kohteena oleva kiinteistö on pinta-alaltaan noin 60 000 m² ja sillä on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta noin 24 000 m². Tämän kokoluokan datakeskus vaatii arviolta 40 MW tai enemmän sähkötehoa. Paikallisen sähköverkon kapasiteetin saatavuutta arvioidaan varausaikana.

Korttelin 730 käyttötarkoitusmerkintä on TY-1 (Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Tontille saa sijoittaa myös tontin pääasiallista käyttöä palvelevia toimisto- ja myymälätiloja).

Korttelin 731 käyttötarkoitusmerkintä on T-1 (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa sijoittaa myös tontin pääasiallista käyttöä palvelevia toimisto- ja myymälätiloja).

Suunnitteluvarauksen kohteena olevan alueen sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan karttaan.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juntunen Juhana

Päätösehdotus

 Kaupunginhallitus päättää, että Arcem AS:lle myönnetään Mäntymäen teollisuusalueen asemakaavan kortteleihin 730 ja 731 sijoittuvaksi suunniteltua hanketta koskeva suunnitteluvaraus 31.8.2026 asti.

Varauksen kohteena olevan alueen sijainti ja ulottuvuus ilmenee liitteessä olevasta kartasta. Tänä aikana Arcem AS:llä tai sen nimeämällä yrityksellä on oikeus suorittaa alueella hankkeen valmisteluun liittyviä mittauksia ja maastotutkimuksia.

Suunnitteluvarauksen voimassaoloaikana Kuhmon kaupunki ei neuvottele varauksen kohteena olevan alueen varaamisesta, vuokraamisesta tai myymisestä kolmannelle osapuolelle.

Suunnitteluvarauksen jälkeen tehdään myöhemmin erillinen päätös varsinaisesta tontinvarauksesta.

Päätös Kaupunginhallitus yksimielisesti hyväksyi kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.